Совершая покупку жилья в г. Новосибирске от застройщика, Вы можете столкнуться с несколькими видами отделки квартиры: «без отделки», «черновая», «чистовая», «под ключ». Выбирая ту или иную отделку, Вы получаете разную степень готовности жилья, от которой напрямую зависит время переезда в новую квартиру.

Давайте разберемся, в чем различие, какие существуют плюсы и минусы, и что в итоге предпочесть: въехать в квартиру с уже готовым ремонтом или заплатить меньше и делать ремонт самостоятельно по своему вкусу и желанию?

В квартире «без отделки» или иначе «под самоотделку» есть только необработанные поверхности и неровный пол без стяжки, отсутствуют все стены, кроме несущих (в случае, когда жилье приобретается со свободной планировкой). В такой квартире застройщик выполняет только работы по подведению коммуникаций и инженерных сетей. Плюс этого варианта заключается в низкой, по сравнению с другими вариантами, стоимости жилья. Минус этого варианта - в объеме и длительности предстоящих ремонтных работ.

Самый востребованный вариант - когда в квартире предусмотрена «черновая» отделка, то есть в ней выполнено минимум отделочных работ: установлены несущие стены, а также стены и окна, согласно проектной планировки, при этом стены не оштукатурены; в квартиру подведены коммуникации и инженерные сети; имеется стяжка пола; установлена входная дверь. Плюсом покупки является в том, что в такой квартире уже проведена достаточно большая подготовка для ремонта, и он займет не так много времени и сил, как при «черновой» отделке.

Для «чистовой» отделки в квартире сделано всё, что перечислено для «черновой» отделки и дополнительно к этому:

пол должен быть выровнен, уложено напольное покрытие (паркет, ламинат, линолеум, и т.п.);
стены должны быть выровнены, оштукатурены, должны иметь настенное покрытие (декоративная плитка, обои, краска, и т.п.);
должны быть установлены выключатели и розетки;
должны быть установлены приборы учета и вся сантехника;
на кухне квартиры должна быть установлена и подключена электрическая или газовая плита;
установлены межкомнатные двери и окна, двери на лоджии.

Минусы этого варианта:

отсутствие выбора стиля оформления - застройщик выполнит в Вашей квартире косметический ремонт по своему дизайну;
для данных работ использованы самые экономичные материалы;
стоимость такого жилья гораздо дороже, чем при «черновой отделке».

Плюс заключается в том, что в квартиру можно въезжать сразу после покупки.

Самый дорогостоящий вариант - покупка квартиры с отделкой «под ключ». Он начинается с работы с дизайнером и создания проекта, соответствующего Вашему вкусу и бюджету. В квартире будут проведены следующие работы: подведение коммуникаций и инженерных сетей, монтаж сантехники, монтаж корпусной мебели, подключение электрического оборудования, и непосредственно «отделочные работы», согласно Вашего проекта.

Самое важное, что необходимо учесть - конкретных стандартов, устанавливающих перечень отделочных работ, утвержденных законом нет. Если в договоре указано, что строительство и ремонт квартиры осуществляется согласно проекта, то в первую очередь стоит выяснить, какие строительные работы подразумеваются в этом проекте. И если возникнет такая необходимость, то ссылаясь на договор и проектную документацию, Вы сможете оспорить недостатки, выявленные при приеме жилья и озвучить свои претензии застройщику или отстаивать их в суде.